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강남구 개포동에 위치한 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 아파트의 무순위 청약은 현재 부동산 시장에서 상당한 관심을 받고 있으며 제공되는 높은 시세 차익 가능성으로 인해 많은 이들이 청약에 참여할 것으로 예상됩니다. 특히나 분양가 상한제가 적용된 마지막 강남권 아파트라고 합니다. 그리하여 투자자와 실수요자 모두에게 좋은 기회가 될 수 있으니 누구보다 발 빠르게 정보 얻으셔서 청약에 앞서 모든 조건과 과정을 확인하시기 바랍니다.
무순위 청약?
기존 청약당첨자의 계약취소로 발생한 물량에 대해 신청할 수 있는 청약 방식입니다. 특히 이번'디에이치 퍼스티어 아이파크'의 경우 공급 가격이 4년 전 최초 공급 당시 분양가격으로 제공되어 현재 시장가격과 비교했을 때 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
입지 환경
- 위치 : 서울시 강남구 개포동 660-4 ( 신분당선 개포역 도보 5분 거리)
- 건설사 : 현대건설(주) / 현대산업개발
- 입주시기 : 2023년 11월(2년 차)
- 단지규모 : 총 74동 / 지하 4층, 지상 35층
- 세대수 : 총 6702세대
- 면적구성 : 전용 34㎡ ~ 179㎡
- 용적률 249% / 건폐율 19%
- 계단식, 지역난방, 열병합
서울 강남구 개포주공 1단지를 재건축해서 만든 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 곧 개교하는 개원 2초를 비롯한 초등학교 2개와 중학교 1개를 품고 있는 초중품아 아파트이자 대한민국 최대의 대치동학원가 10분 거리의 명문학군 수인분당선 구룡역과 3호선 매봉역을 도보로 이용하고 양재천까지 근처에 있어서 환경까지 좋은 곳에 신축이자 2020년 분양가로 줍줍 할 수 있는 곳입니다. 반드시 청약조건과 자금계획을 따져보고 도전해봐야 합니다.
청약 내용 및 일정
이번 청약의 공급 규모는 단 3세대입니다. 34A / 59A / 132A ㎡ 1개 세대씩 총 3세대 모집할 예정입니다.
- 모집공고일 : 2024년 2월 21일(수)
- 청약접수 : 2024년 2월 26일(월)
- 당첨자 발표 : 2024년 2월 29일(목)
- 서류 제출 : 2024년 3월 4일(월)
- 계약일 : 2024년 3월 8일(금)
- 잔금 납입일 : 2024년 6월 7일(금)
분양가 및 안전마진은?
전용 34A
34㎡ 분양가는 6억 7천만 원이며 현재 네이버 부동산 기준 매매 13억대, 전세 4억 원대입니다. 최근 실거래가는 7억 원 중반입니다. 만약 무순위 청약이 당첨된다면 6~7억 차익을 남길 수 있습니다.
전용 59A
59㎡ 분양가는 13억 2천만 원이며 현재 네이버 부동산 기준 매매 21억대, 전세 7억대입니다. 최근 실거래가는 22억 198만 원입니다. 만약 무순위 청약이 당첨된다면 7~8억의 차익을 남길 수 있습니다.
전용 132A
132㎡분양가는 22억 6천만 원이며 현재 네이버 부동산 기준매매 45억 이상, 전세 13억 이상입니다. 최근 실거래가는 50억 원대입니다. 만약 무순위 청약이 당첨된다면 차익은 20억 이상이 될 것으로 예상됩니다.
가격이 낮은 이유?
- 34㎡ : 6억 7000만 원
- 59㎡ : 13억 2000만 원
- 132㎡ : 22억 6000만 원
가격이 이렇게 낮은 이유는 두 가지입니다. 분상제가 적용된 아파트이기도 하면서 4년 전 분양 당시 가격이 그대로 적용되었기 때문입니다. 코로나 때 뿌려진 돈으로 인해 물가가 급격히 상승했습니다. 거기에 국제 정세에서 전쟁이 두 지역에서 진행되면서 각종 자재들의 비용이 급격히 상승했습니다. 인건비 인상은 포함됩니다. 자재자격인상과 물가 인상으로 타격을 맞은 지금보다는 저렴한 시대의 아파트이니 만큼 이 가격으로 살 수 있다면 대박 중의 대박, 로또보다 나을 것으로 예상됩니다.
청약조건
- 만 19세 이상 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급합니다.
- 유주택자, 세대원도 가능합니다.
- 청약통장 필요 없습니다.
- 단, 세대구성원 전원이 재당첨제한기간 적용받지 않는 자 (청약홈에서 자격조건 확인 가능함)
- 실거주의무 없습니다. 이 말은 당첨되고 나서 집에 들어가 살 의무가 없다는 것입니다. 만약 당첨되자마자 집을 팔아서 수익화를 하려고 한다고 해도 가능합니다. 돈이 좀 모자라서 살지는 못하고 전세를 주고 싶다면 전세를 줄 수 있습니다.
전세 갭투자 시 필요자금은?
실거주의무가 없기 때문에 당첨 후 전세 갭투자도 가능합니다. 그래서 자금계획을 세워야 합니다. 현재 전월세 물량이 정말 너무나 많아서 전세 배는 게 쉽지 않을 것 같은 느낌이지만 그래도 투자도 가능한지 따져 봅니다. 현재 39A타입은 전세 4.2억으로 분양가 6.7억을 감안한다면 취등록세를 제외하고 2.5억만 있으면 가능할 것 같습니다. 59A타입은 전세 7억으로 분양가 13.2억을 감안했을 때 취등록세 제외 시 6.2억 정도 있으면 가능할 것 같습니다.
주의사항
- 모두가 같은 생각을 가지고 덤비기 때문에 청약 경쟁률은 역대급을 기록할 것으로 예상됩니다.
- 입지, 가격 면에서 압도적이니 100만 대 1 정도가 예상됩니다. 즉, 아파트 한 채를 받기 위해서 100만 명을 꺾어야 합니다.
- 특별한 자격조건 없이 누구나 청약이 가능합니다.
- 필요서류 : 신분증, 계좌확인원, 청약금액 입금확인증이 필요합니다.
- 청약방법 : 한국부동산원 청약 홈페이지 또는 앱을 통해 신청가능합니다.